Artykuł w przystępny sposób objaśni, co oznaczają poszczególne wskaźniki i symbole na świadectwie, aby klienci mogli samodzielnie interpretować dokument. Podkreślimy, na co zwracać uwagę przy zakupie lub wynajmie nieruchomości.
Jak odczytać świadectwo energetyczne? Przewodnik dla laików
Świadectwo charakterystyki energetycznej to dokument, który przypomina nieco „dowód osobisty budynku” – zawiera kluczowe informacje o jego energochłonności. Ale co właściwie oznaczają te wszystkie liczby, wykresy i skróty? Przygotowaliśmy prosty przewodnik, który pomoże Ci zrozumieć świadectwo energetyczne i wyciągnąć z niego praktyczne wnioski – zwłaszcza jeśli planujesz zakup lub wynajem nieruchomości.
1. Podstawowe elementy świadectwa energetycznego
Świadectwo składa się z kilku sekcji, ale najważniejsze to:
Klasa energetyczna (od A do G)
– A (najlepsza) – budynek bardzo oszczędny (np. dom pasywny).
– G (najgorsza) – wysokie zużycie energii (stare, nieocieplone budynki).
Im wyższa klasa, tym niższe rachunki!
Wskaźniki energetyczne
– EP (Energia Pierwotna) – całkowita energia potrzebna do ogrzewania, chłodzenia, wentylacji i ciepłej wody. Im niższa wartość EP, tym lepiej.
– EK (Energia Końcowa) – faktyczne zużycie energii w budynku (uwzględniające straty).
Przykład:
– Dom z EP=120 kWh/(m²·rok) – dobry standard.
– Dom z EP=250 kWh/(m²·rok) – wymaga modernizacji.
Charakterystyka techniczna budynku
– Rodzaj ogrzewania (np. gaz, pompa ciepła).
– Izolacyjność ścian, dachu, okien.
– Obecność odnawialnych źródeł energii (OZE), np. instalacji fotowoltaicznej.
2. Jak interpretować dane na świadectwie?
Na co zwrócić uwagę przy zakupie lub wynajmie? 
Klasa energetyczna – domy A, B, C oznaczają niższe koszty eksploatacji. Wysokie EP (>150 kWh/m²/rok)? – mogą być potrzebne inwestycje w termomodernizację. Źródło ogrzewania – np. węgiel oznacza wyższe koszty niż gaz lub pompa ciepła.
Czerwone flagi – kiedy lepiej zrezygnować?
Klasa F lub G – bardzo wysokie rachunki za ogrzewanie.
Brak danych o izolacji – może oznaczać poważne wady budynku.
Przestarzałe ogrzewanie (np. kocioł węglowy bez podajnika) – drogie w utrzymaniu.
3. Czy świadectwo energetyczne może wpłynąć na cenę nieruchomości?
Tak!
★ Dom w klasie A może być wart nawet 10-15% więcej niż podobny w klasie D.
★ Wynajem mieszkania w klasie C jest łatwiejszy niż w klasie E – lokatorzy szukają oszczędności.
Ciekawostka: W niektórych krajach UE (np. w Holandii) nieruchomości poniżej klasy D nie mogą być wynajmowane bez modernizacji. W Polsce takie przepisy mogą wkrótce wejść w życie!
Podsumowanie: Jak korzystać ze świadectwa energetycznego?
1. Sprawdź klasę (A-G) – im wyższa, tym lepiej.
2. Porównaj wskaźniki EP i EK – niższe wartości = niższe rachunki.
3. Zwróć uwagę na ogrzewanie i izolację – to klucz do oszczędności.
4. Użyj świadectwa w negocjacjach – słaba klasa to argument do obniżenia ceny.
Świadectwo energetyczne to nie tylko formalność – to narzędzie, które pomoże Ci podjąć świadomą decyzję. Warto je czytać zanim podpiszesz umowę!
Chcesz wiedzieć więcej? Sprawdź nasz artykuł o tym, jak poprawić klasę energetyczną budynku!